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地铁房也有鄙视链[交投蜀越]

况幼南2022-07-04 14:00:41 109 人围观
简介楼盘点评:中绿康桥 北辰鹿鸣院 锦云天府 沙河斓庭 青云台 首钢璟辰里 城投置地梧桐玖宸 中环TOD十里风和 花样年望花溪 金辉凤栖云璟 景瑞誉

原标题:

地铁房也有鄙视链

本文关键词:交投蜀越

地铁房也有鄙视链

随着城市交通日渐拥堵,地铁成为大部分人日常出行方式,地铁房也逐渐受到青睐。

但是你知道吗?不同的地铁房也有着巨大的价值差异,

今天我就从7个维度详细分析一下不同的“地铁房”。

一:真地铁房VS假地铁房

很多楼盘都宣称自己是地铁房,但其实,这其中的水分较多,

一般而言:

距离地铁300米以内叫正地铁房,

距离地铁600米以内叫准地铁房,

距离地铁1公里以内叫近地铁房。

按照这个标准来,目前市面上除了TOD项目,大部分楼盘都是近地铁房,甚至有很多虚假宣传的“地铁房”(我就不点名了)。

另外,这个距离指的是实际步行距离而不是直线距离,

很多楼盘宣传的直线距离大家听听就好

,建议大家买房前都实地走走,感受一下真实的距离和真实步行时间。

二:近产业VS远产业

买地铁房,哪怕是同一条线,不同位置也有着不同的价值。

我以前说过,购买力是以产业为中心,逐渐向外流动的,比如市中心上班的,优先看二环,三环,其次是绕城外,

离产业区越近,购买力越旺盛,房价更有支撑性,

比如2号线沿线,牛市口的地铁房,价值是高于龙泉驿的地铁房的。

另外,同一条线的地铁盘,距离产业区半小时和一小时,其价值差异也非常明显,

因为时间是无价的。

三:长线VS短线

既然地铁的作用是为了拉近居住,产业,以及其他生活服务的距离,节省时间成本,

那么地铁本身的距离也体现不同的价值。

比如同样的双流买房,3号线旁边的地铁房,价值就大于10号线旁边的地铁房。

10号线只有16个站,经过了新津,双流和武侯,

而3号线串联了双流,武侯,锦江,成华和新都,共有37个站,延伸范围更广。

四:单条线VS多条线

同样是地铁房,周边有一条地铁和多条地铁,其价值也是悬殊巨大,

地铁线路越多,能触达的功能区越多,出行越方便,越节省时间,

因此,多条线的价值是大于单条线的。

五:S线VS普线

不知道大家有没有留意过,地铁在命名上有一些差异,

比如1号线,5号线,9号线,S11号线,S19号线,S13号线等等,

不带S的线,一般位于市区,由于人口密集,产业旺盛,因此各个站点之间的距离较近,间隔时间较短,班次更频繁,

带S的线,一般连接郊区,各个站点之间的距离较远,间隔时间较长,班次较少,

因此不带S的普线,其实用性和便利性也是高于S线的。

六:地上线VS地下线

如果有的朋友细心,会发现地铁有两种形态,

一种是建在地面的,一种是建在地下的,

地铁建在地下,会面临更复杂的施工条件,也会投入更多的成本,那为什么还走地下呢?

那是因为地上的土地更加珍贵。

寸土寸金的地方,一定能带来更大的经济效益,所以政府不惜花巨资,也要走地下。

另外,地铁走地下,从居住层面来说,可以减少噪音,还能减少交通干扰,

因此,地下线的物业,价值要高于地上线的,

大家仔细观察也能看出,一般而言,市区的地铁在地下,而郊区的在地上。

七:产业线VS居住线

不知道大家想过一个问题没有,为什么地铁如此重要?

我认为其本质就在于随着城市的扩大,产业区和居住区分离越来越远,所以需要地铁来快速连接,

试想一下,

如果生活中的一切功能,比如上班,就医,购物,上学等都在在步行30分钟内解决,那还需要地铁吗?

完全不需要。

越是郊区,越是远离产业区,对地铁的依赖度越高,而市区则相对较弱。

在买房时,地铁能连接产业区非常重要,

比如同样的城南,5号线由北向南,几乎都是居住板块,

而1号线,串联了天府广场,金融城,秦皇寺,其经济价值,潜在购买力,都是要高于5号线的。

以上就是我从7个维度,比较了不同地铁房的背后价值,大家以后买房时可以参考这几种方法来判断,

但是切记,买房是一个系统的操作,不能单凭地铁下结论,

一定要结合产业能级,学校,商业,物业,地段价值等做出综合判断,才能更客观更理性,买房才不容易出错。

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楼盘点评:

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