闲聊深房理

财经网2021-04-26基金经理212




前段时间深房理因为炒房的事被官方通报了,然后今天有了如下的聊天记录流传:

当然,据说他们的操作比这个描述的复杂的多,只是寥寥几句话,一针见血的指出了深圳房市疯长的元凶:房产证券化!

房产证券化有一个前车之鉴,那就是2008年的美国次贷危机,导致全球都出现了系统性经济问题。




房产证券化本身是一个创新的金融工具,对社会经济发展有一定的推动作用,是融资手段的有效补充。

它起到了一种杠杆购房的作用,使得其对房价推波助澜。

但在当今国家房住不炒的政策背景下,本身就加大力度预防系统性风险,没想到竟然还存在民间组织的融资炒房购房手段,所以直接就被清理了。



提起08年的次贷危机,简单点描述就是一些还款能力较弱的人贷款买房,然后银行再将这些贷款转手当高息理财卖出去,因为房价一直上涨,所以最开始这些贷款违约的比较少,而加之收益又高,销售火爆,然后就开始了全民循环。

贷款买房的赚房价上涨的钱,中间商赚取佣金,银行赚取利差,购买理财的人赚取理财收益,整个环节全都在赚钱,一片繁荣,蒸蒸日上。

直到最后泡沫破裂,房价不再上涨,价格跌到没人要,甚至跌破贷款金额,贷款买的人开始违约,银行出现大批坏账,直至资金链断裂。

买房的人因为房价跌了亏钱,银行因为坏账破产,购买理财的人因为银行破产也拿不回钱,甚至连做空的人也损失惨重,因为系统性崩盘导致市场上早已经没有钱了。

那么,金融危机到来时,全都是是受害者,究竟谁从中获益了呢,钱去了哪里?

其实,钱最终去了一开始从房价上涨获益的那批人手中。他们在泡沫破裂前已经提前将财富转移到自己的手中。

由此可见,财富并没有消失,只是从一部分人转移到了另一部分人手中,仅此而已。

这就是房价一定要维稳的根源。

本篇文章来源于微信公众号: 宅小策

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