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50万吨的大楼竟建在海上，一年可收租百亿，当年20亿都没人买

本文关键词：广州松日总部大楼

最近香港又宣布了一个填海造地的计划。香港这次的将投资800亿美元，去建造一个1000公顷面积的人工岛。这人工岛将建在香港的新界。人工岛建成之后，将建成26万套房子，解决香港房子供应不足的问题，另外还可以创造20万个就业计划，成为香港的第三核心商务区。每年给香港带来1400亿的产值。

香港是一个三面环海的城市，加上香港有6成多的保护用地，所以香港的土地供应一直十分紧张。香港土地供应紧张也是造成香港房价非常高的原因。

香港填海造地已经不是第一次了。香港著名的国金金融中心，这栋大楼其实就是建在海上。当年这块地就是填海造地来的。早在30年前，香港就规划在中环旁边填海造地，用来兴建中环地铁站。

这个地铁站上面则是规划建设一栋摩天大楼跟商业中心。当时没有地产商敢去投标这样一个大工程。在海上盖一栋摩天大楼，这是一个巨大的考验，同时造价也将是非常高。许多人认为这样的一个工程很难去回收成本。

这个时候香港地产大亨李兆基跟郭得胜却眼光独到，他们非常看好这个项目。当时中环已经几乎没有新的土地供应了，中环又是全球最顶级的商业区，只有纽约的曼哈顿可以跟香港中环相提并论。中环的租金回报也是非常高的一个地方。许多富豪都是靠着在香港中环盖大楼收租，赚得盆满钵满。

于是1990李兆基跟郭得胜决定一起出手，李兆基旗下的恒基兆业、中华煤气，还有郭得胜的新鸿基，另外再加上香港地铁公司，还有中银香港几大财团一起出手，先是用20亿买下了这块地。当时看来20亿买下这块地几乎是血本无归的生意。

虽然有地铁站的人流加持，但是在填海造地上面去盖如此一栋几百米的大楼，当时的技术还有待检验。于是李兆基找来了美国著名的设计师萨里，另外再加上香港本土的力量，大家已经设计出了国金中心的建设方案。

他们先是用轮船在海中浇筑了一个堤坝，然后再用货车把沙石一车一车倒入海中，把海水逼走。这样就成了一块平整的土地。随后他们又在这块地上挖了一个大坑。当时这个坑可是世界上最大的人造坑了。利用这块坑再搭上地基，然后建成了国金中心的一期大楼跟二期大楼。

1998年国金中心一期建成，这栋大楼高达210米。这仅仅是牛刀小试而已，5年之后高达420米的国金中心二期建成，当时震惊了世界。这栋大楼成为了香港第二高的大楼。即使在今天这栋大楼还是香港第二高的大楼，仅次于香港的环球贸易中心。

当时的建筑速度也非常快，3500个工人一起施工，每3天就可以盖成一层，这在建筑史上也是一个奇迹。

国金中心这栋大楼堪称是一个超级工程，这样的一栋大楼即使是建在平地上难度都可想而知，更别说建在了海上了。国金中心二期总计有1100个窗户，电梯就有62部。国金中心建成之后，也成为了当时世界的第六高楼。

现在十几年过去了，国金中心二期在高度上已经落后于很多新建的大楼。但是这栋大楼却成为了全球商业价值最高的一栋大楼。许多著名的公司都把总部设立在这里。香港的金管局也在这里办公，另外李兆基自己的恒基兆业总部也设立在这里。另外著名的租户里面还有建设银行、松日集团、雷曼兄弟、野村集团等等。

另外国金中心下面的商场也是全球最顶级的商场之一。商场加上写字楼部分，每年可以获得100亿的租金。国金中心写字楼的租金也是全球写字楼里面最高的。不管是纽约还是芝加哥的摩天大楼都比不上它。

国金中心不仅仅是建筑史上的奇迹，还是地产商业史上的奇迹。这栋大楼如今的市值也超过了2800亿，李兆基也靠着这栋大楼成为了香港的四大富豪之一。这栋50万吨的大楼竟建在海上，一年可收租百亿，当年20亿都没人买，最近李兆基已经宣布退休了，不过属于国金中心的辉煌仍然在继续。

广州松日总部大楼