您现在的位置是:首页 >  个股信息

有钱任性还是以退为进?恒大无理[2021恒大无理由退房细则]

车诗翠2022-06-22 10:00:38 63 人围观
简介金羊网讯 有钱就是任性!恒大也走起了淘宝路线,霸气宣布无理由退房!在4月15日恒大集团的新闻发布会上,恒大地产总裁夏海钧宣布:从4月16日起,恒

原标题:

有钱任性还是以退为进?恒大无理由退房全解析

本文关键词:2021恒大无理由退房细则

金羊网讯 有钱就是任性!恒大也走起了淘宝路线,霸气宣布无理由退房!在4月15日恒大集团的新闻发布会上,恒大地产总裁夏海钧宣布:从4月16日起,恒大在全国的住宅楼盘,只要购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可"无理由退房"。如此霸气威武,"duang"地业内虎躯一震!

这究竟是行业洗牌之举还是脑洞大开的营销噱头,下面就随小编一起剥丝抽茧看看干货吧。

有钱任性还是以退为进?恒大无理由退房全解析

无理由退房——退的是什么

在退房协议书中,恒大明确承诺“甲方将乙方所缴纳的楼款本金额退还后,即视为双方权利义务全部履行完毕”,这意味着退房只退 楼款本金。

而目前市场成交大部分为期房(即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房,通常是在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋)。在这种情况下,购房者从签约到收房需要1-2年时间,需要支付10-15%的按揭贷款利息或者资金成本。另外收房前,还有3-5%的税费支出。所以如果选择退房,这些钱就全都打水漂了。

有钱任性还是以退为进?恒大无理由退房全解析

无理由退房——银行干不干

尽管夏总裁表示“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得‘包退’承诺,让住宅包退成为市场新常态。”但房屋买卖毕竟不同于简单的日常快消品,尤其是大部分购房者都是通过按揭贷款买房,若要退房在技术操作上还需获得银行的同意。

按揭贷款购房后,住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系,若要退房,购房者还需解除与银行的借款合同。对于商业银行来说,这将打乱此前的银行信贷节奏,不会愿意无条件退贷。而且即使购房者最终能够搞定银行作出退贷承诺,要真正实现退贷也必须在开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款,但并不直接占有这部分借款,银行借款通过转帐的形式由开发商取得;如果要归还借款,必须由开发商向银行归还已经占有的借款,才可以实现归还借款的目的,借款合同才能真正的解除。如果开发商的沟通协调力度不够,退房行为很有可能成为三方的扯皮拉锯战。

无理由退房——流程怎么走

尽管恒大方面提出的退房流程似乎“so easy”,只要三步走:1、签订《商品房买卖合同》与《无理由退房协议》;2、在签署购房合同之日起至办理入住手续前,提出书面退房申请,签订《退房协议书》;3、办理网签退房手续。

但事实上,退房还需通过房管局审核才能成立。一般来说,退房如果不是出于房屋质量问题或贷款问题,想让房产部门撤销备案合同,购房者在提交退房申请及相关材料后,还须通过仲裁委员会或者人民法院进行判决。如果最后判定可以退房,购房者再拿《仲裁书》或《判决书》到区房产局要求注销合同,由区房产局执行法律的判定结果。

有钱任性还是以退为进?恒大无理由退房全解析

尽管无理由退房实操性很弱,但对购房者而言,无理由退房的承诺无疑是一剂强心针,对房屋质量的保障也是一种倒逼。而对恒大而言,在房地产新政频繁出台救市的背景下,这一承诺更有利于打破购房者对房价下调的顾虑,加速推盘刺激销售,完成其今年制定的1500亿销售目标。

羊房城市价值研究院

羊房城市价值研究院由广东羊城晚报数字媒体有限公司、金羊网,北京云房数据技术有限公司、广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司四方共同发起成立,致力于广深及珠三角房地产常规市场分析,以及互联网房产领域研究等。

编辑:庞诗彦

2021恒大无理由退房细则

文章评论

站长推荐

精选文章

热门文章

  • KDJ高位钝化操作法则

    KDJ高位钝化:可以持股待涨,直到高位死叉,再卖出。MACD:水上金叉(零轴上方金叉...